Самовольная постройка

Самовольная постройка представляет собой построенный объект недвижимого имущества с нарушением требований законодательства.
В соответствии с действующими положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) таких нарушений может быть три:
— создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, 
— создание объекта недвижимости без получения на это необходимых разрешений,
— создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку самовольное строительство является серьезным нарушением, законодатель предусмотрел существенные гражданско-правовые последствия признания постройки самовольной. Санкцией являются, с одной стороны, отказ в признании права собственности за застройщиком и невозможность распоряжения ею, а с другой — обязательность сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем, следует иметь ввиду, что Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и Федеральный закон «О введении в действие части первой ГК РФ», который начнет действовать с 01.09.2015, изменил условия, несоблюдение которых будет указывать на то, что объект недвижимости является самовольной постройкой.

Новая редакция части 1 статьи 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные:
— на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, 
— или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, 
— либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений