Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены следующие изменения:
- срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства не может составлять менее 3 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства;
- неустойка за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) при приобретении жилого помещения исключительно для личных нужд установлена в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток является основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора;
- законом предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных нужд. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;
- определен штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, заключившего договор исключительно для личных нужд, в размере 5% от присужденной судом суммы.